1、向原商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、辦理公積金貸款申請(qǐng)。

3、結(jié)清原商業(yè)貸款。

4、發(fā)放公積金貸款。

5、辦理抵押注銷及登記。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要注意什么?

1、商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理，職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。

2、不支持非本中心的繳存人以及異地商業(yè)銀行貸款申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

3、長(zhǎng)沙申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公條件需要符合住房公積金個(gè)人貸款基本條件。

4、使用所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清;以順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款(選擇此方式除須符合商轉(zhuǎn)公基本條件外，還需符合順位抵押條件，該新增方式于2023年5月15日之后開始執(zhí)行)。

5、使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，需由商業(yè)銀行同意提前還清。

6、關(guān)于住房抵押的設(shè)定：原則上以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押;所購(gòu)房屋不能設(shè)定抵押，用其它房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議;未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押(含共有產(chǎn)權(quán))。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么好處?

?1、減輕房貸壓力?：公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款利率，因此轉(zhuǎn)為公積金貸款后可以顯著降低每月的月供金額，從而減輕還款壓力。?

2、?自由選擇銀行?：商業(yè)貸款通常需要選擇指定的銀行，而轉(zhuǎn)為公積金貸款后，借款人可以自由選擇貸款銀行，避免了不必要的轉(zhuǎn)賬和忘記還款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、?提前還貸無違約金?：公積金貸款提前還款不需要支付違約金，而商業(yè)貸款提前還款可能會(huì)產(chǎn)生高額違約金，轉(zhuǎn)為公積金貸款后，這一優(yōu)勢(shì)使得提前還款更加靈活。

4、?縮短房貸期限?：轉(zhuǎn)為公積金貸款相當(dāng)于重新辦理房屋抵押貸款，借款人可以選擇更短的房貸期限，從而減少利息支出。

5、?便于投資理財(cái)?：房貸支出減少后，借款人會(huì)有更多的資金用于投資理財(cái)，有助于提升財(cái)務(wù)自由度。

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