買房首付后貸款不通過可以退房。不管是由于自身原因，還是政策的原因導致的貸款審批不過，都是可以退房的，只是，退還的金額會有變化。并且，還有可能會需要支付違約金，定金也有可能拿不回來等。

買房貸款審批哪些內容?

1、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

2、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

3、征信報告：借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

4、婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

5、房屋房齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

6、收入證明：一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

7、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

買房貸款審批流程大約需要幾天?

從房貸的審批辦理到審批通過最終放款基本上會需要30天左右的時間周期。

1、遞交房屋貸款申請資料：需要約7個工作日，申請資料需完備且信息填寫真實;

2、審查環(huán)節(jié)：取決于審查員工作辦理效率，一般需要7個工作日，高峰期可能需要3個工作日;

3、放款手續(xù)：通過審批后，需要10~15個工作日的周期，取決于當期辦理貸款的人數。

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