?1、利率下行趨勢(shì)下的浮動(dòng)利率更劃算?：當(dāng)前房貸利率雖然較高，但未來有較大的下調(diào)空間。選擇浮動(dòng)利率的購房者，隨著利率下調(diào)，實(shí)際負(fù)擔(dān)將減輕，因此提前還貸并非明智之舉?。

?2、貨幣貶值下的資產(chǎn)保值需求?：在全球央行普遍采取寬松貨幣政策的背景下，貨幣購買力下降。將現(xiàn)金用于提前還貸無法有效抵御貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，而投資其他資產(chǎn)如黃金、股權(quán)、債券等可能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?。

3、房地產(chǎn)政策寬松下的市場(chǎng)潛力?：當(dāng)前房地產(chǎn)政策寬松，首付比例和貸款利率均降至歷史低位，購房成本大幅降低。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來新的上漲周期，現(xiàn)在購房不僅劃算，更是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的良機(jī)?。

?4、成本和投資收益?：提前還貸意味著放棄其他投資機(jī)會(huì)，承擔(dān)機(jī)會(huì)成本。房貸利率相對(duì)較低，而其他投資渠道的收益可能更高。將資金用于投資而不是提前還貸，可能會(huì)帶來更高的經(jīng)濟(jì)收益?。

5、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)?：提前還貸會(huì)占用大量資金，減少家庭的流動(dòng)資金。在面對(duì)緊急情況時(shí)，可能會(huì)缺乏足夠的流動(dòng)資金來應(yīng)對(duì)?。

6、房貸抵扣個(gè)稅?：首套住房貸款利息可以抵扣個(gè)稅，對(duì)于高收入人群來說，享受這一稅收優(yōu)惠是提前還貸的一個(gè)不利因素?。

提前還款適合哪些人

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

為什么聰明人都不建議提前還房貸，為什么不喜歡提前還款此文由臻房小毛編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-107-15179.html