南通單身公寓什么項(xiàng)目能買（南通公寓房2020年新規(guī)定）事實(shí)上，我們覺得江蘇房?jī)r(jià)高，只是相較于我們的收入水平和與過(guò)去十年前房?jī)r(jià)的對(duì)比。南通單身公寓什么項(xiàng)目能買（南通公寓房2020年新規(guī)定）那么，南通養(yǎng)老公寓房子有哪些？我們先來(lái)了解南通loft公寓具體的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些？ ...

一、南通公寓房2020年新規(guī)定

1、居住功能差：一些改造的南通小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

2、成本過(guò)高：由于南通酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：南通多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。

南通公寓和住宅的區(qū)別：

南通公寓和住宅現(xiàn)在的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購(gòu)限貸政策影響上，南通公寓目前是不受限購(gòu)限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響，除此之外在用地性質(zhì)、二次交易稅費(fèi)方面都有區(qū)別。

用地性質(zhì)：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業(yè)工業(yè)用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個(gè)人所得稅，如果非70年產(chǎn)權(quán)的公寓則不可省去這筆費(fèi)用。

小編提醒：南通公寓更個(gè)性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務(wù)，24小時(shí)全封閉安全處理，以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

二、南通單身公寓什么項(xiàng)目能買

1、江蘇南通買房要注意居住環(huán)境。有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——棗園綠地率，是指居住區(qū)各類綠地之和占居住區(qū)總用地的百分比?！熬G地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

2、江蘇南通買房看預(yù)算。如果你有更多的預(yù)算，可以選擇更多的房地產(chǎn)。預(yù)算少的話，找性價(jià)比高的。小戶型是很多年輕人喜歡的選擇。江蘇南通小戶型價(jià)格較低，可以作為過(guò)渡，也可以像大戶型一樣享受整個(gè)小區(qū)的配套。

3、南通買房時(shí)去售樓處前做足功課很重要，因?yàn)楹芏嗍蹣菃T會(huì)根據(jù)你的提問(wèn)判斷你是買房新手還是買房專家。他們對(duì)這兩類人區(qū)別對(duì)待。所以，購(gòu)房者要想買到物美價(jià)廉的好房屋，一定要做足功課！

小編結(jié)語(yǔ)： 以上就是關(guān)于《南通單身公寓什么項(xiàng)目能買（南通公寓房2020年新規(guī)定）》的全部?jī)?nèi)容了，相信你已經(jīng)有了些許判斷， 可以看出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化，開發(fā)商對(duì)資本的要求越來(lái)越高，購(gòu)買南通對(duì)于期房的人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)程度可見一般。

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