?房產(chǎn)契稅是必須繳納的?。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。?

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。從2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

房產(chǎn)契稅繳納之后能退嗎

?房產(chǎn)契稅繳納之后在一定條件下是可以退還的?。以下是一些常見的可以申請退還契稅的情形：

?1、購房合同解除或撤銷?：如果購房合同被依法解除或撤銷，已繳納的契稅可以申請退還?。

2、?房屋面積差異?：如果實際交付的房屋面積小于合同約定的面積，導(dǎo)致契稅計稅金額有誤，多交的契稅可以申請退回?。

?3、政策調(diào)整?：如果因政策調(diào)整導(dǎo)致契稅稅率降低，已繳納的契稅也可以申請退還?。

?4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效?：如果因法律糾紛導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為被法院判決無效，已繳納的契稅可以申請退還?。

申請退還契稅的具體流程和所需材料：

?1、提交相關(guān)材料?：包括身份證、產(chǎn)權(quán)證、購房合同及稅款繳納證明等?。

2、?填寫退稅書面申請書?：向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交退稅申請書，詳細(xì)說明退稅原因和依據(jù)?。

3、?稅務(wù)機(jī)關(guān)審核?：稅務(wù)機(jī)關(guān)會對申請進(jìn)行審核，審核通過后辦理退稅手續(xù)?。

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