房屋契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅?。契稅的征稅對象包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣、贈與和交換等。契稅的稅率一般為3%-5%，但自2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。?

契稅的征收旨在保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，政府通過征稅并發(fā)放契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，從而承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅不僅具有稅收性質(zhì)，還帶有規(guī)費性質(zhì)。

房屋契稅是什么時候交的

房屋契稅的繳納時間主要取決于房屋的類型和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

對于期房，契稅通常在房屋竣工驗收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時繳納。這是目前的主流操作方式。房屋交付后應(yīng)盡快繳納契稅，否則可能會產(chǎn)生滯納金。

對于現(xiàn)房，契稅一般是在辦理房產(chǎn)證時繳納。具體流程通常包括購房、交首付、辦理貸款、貸款審批、交房等步驟。在交房時，需要前往審批中心繳納契稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，規(guī)定了契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間和繳納時間等相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)該法，納稅人應(yīng)在簽訂合同或取得相關(guān)憑證的當(dāng)天確認納稅義務(wù)發(fā)生，并在辦理權(quán)屬登記前申報繳納契稅。

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