房子過戶不一定需要本人去，如果本人不能到場，可以辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，如果本人不能到場，需要辦理《委托公證書》。受托人需要持有《委托公證書》才能代替委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理委托公證時(shí)，委托人需要親自到場，并提供相關(guān)證件和材料，如產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。

房屋過戶的流程是什么

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：售房者需要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，以及產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，確認(rèn)房屋是否存在抵押、共有人等問題。

2、簽訂購房合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見后，簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。合同應(yīng)詳細(xì)列明房價(jià)、付款方式、交房時(shí)間和定金等條款。

3、提交申請與審核：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明(如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等)、買賣合同等有關(guān)文件。房地產(chǎn)管理部門會對提供的文件進(jìn)行審查，包括核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、辦理貸款手續(xù)(如有)：如果買方需要貸款購房，需要與賣方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

5、繳納稅費(fèi)：根據(jù)交易房屋的性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，買賣雙方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、土地收益金等。稅費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或房地產(chǎn)交易管理部門。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料會被移送到發(fā)證部門。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證與結(jié)清款項(xiàng)：買方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，并付清所有房款。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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