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買房年限到期后怎么辦理手續(xù)(買房年限到期后怎么辦)

2024-11-17 18:10:56分類:知識(shí)瀏覽量(

房產(chǎn)年限到期后,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),房產(chǎn)將自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期階段。住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,需要繳納續(xù)期費(fèi)用。非住宅類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目同樣需要依法依規(guī)進(jìn)行續(xù)期操作。土地使用權(quán)出讓較高年限按用途確定,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,旅游、商業(yè)娛樂(lè)用地為40年,其他綜合用地為50年。

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買房年限一般怎么算

1、計(jì)算起始日期

商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房:產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。例如,如果開(kāi)發(fā)商在2000年拿地,商品住房土地使用年限是70年,那么到2070年該房屋的土地使用年限到期。

公房:產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式有所不同。其土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算,或者從本樓棟第一套房上市之日算起。例如,一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū),如果某棟樓第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從該交易日期開(kāi)始算起。

2、計(jì)算剩余年限

購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式計(jì)算房屋的剩余土地使用年限:

查找起始日期:查看開(kāi)發(fā)商拿地日期或公房第一筆土地收益金繳納日期等起始日期信息。

確定產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)房屋類型確定產(chǎn)權(quán)年限,如民用住宅建筑為70年。

計(jì)算剩余年限:從起始日期開(kāi)始,加上產(chǎn)權(quán)年限的總年數(shù),然后減去當(dāng)前日期,即可得到房屋產(chǎn)權(quán)的剩余年限。例如,如果一棟房屋的產(chǎn)權(quán)年限為70年,起始日期為2000年1月1日,那么到2024年11月10日,該房屋的產(chǎn)權(quán)剩余年限為70-(2024-2000)-(11-1)/12≈45.08年(結(jié)果四舍五入并保留兩位小數(shù),實(shí)際計(jì)算時(shí)可能因月份天數(shù)差異略有不同)。

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