?能貸30年絕不貸20年的主要原因包括以下幾個方面?：

1、?月供壓力小?：當貸款金額相同時，貸款20年的月供還款金額要高于貸款30年的月供還款金額。選擇30年貸款可以減輕每月的還款壓力，這對于資金相對緊張的年輕人尤其有利?。

?2、更適合提前還款?：提前還貸盡量不要超過貸款期限的三分之一。如果選擇貸款20年，提前還貸的時間窗口較短，而貸款30年則有更長的時間供用戶選擇提前還款?。

3、?可以貸更多的錢?：選擇30年貸款期限可以貸更多的錢，這意味著可以購買更大的房子或者更好的房子，從而獲得更大的居住空間?。

?4、應對通貨膨脹?：隨著時間的推移，貨幣的購買力會逐漸下降。選擇30年貸款可以更好地應對通貨膨脹，因為雖然利息總額較高，但未來的利息相對于現在的購買力會逐漸降低?。

?5、資金利用率高?：選擇30年貸款期限意味著每月的還款金額較低，從而有更多的閑置資金可以進行其他投資，如理財、股票等，提高資金利用率?。

哪些因素會影響貸款年限

1、房屋的房齡

我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限，在計算二手房可貸年限的時候，購房者可以根據二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

購房者在選擇貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業(yè)貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

3、購房者年齡限制

大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人還款年齡不超過75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。

4、房屋屬性

對于購買二手房的購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那么貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質的房產，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業(yè)貸款。

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