1、等額本息法：計算公式，月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，就像^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計算公式，月還款額=本金/n+剩余本金×月利率?？偫?本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

買房貸款怎么辦理?

1、?選擇房產(chǎn)?：購房者在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行的按揭貸款支持，以確保順利獲得貸款。

2、?辦理按揭貸款申請?：購房者需向銀行或其指定的律師事務(wù)所了解按揭貸款的具體規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填報《按揭貸款申請書》。

3、?簽訂購房合同?：銀行審核通過后，購房者與發(fā)展商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》，并取得交納房款的憑證。

4、?簽訂樓宇按揭合同?：購房者與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式等。

5、?辦理抵押登記和保險?：購房者、發(fā)展商和銀行需到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。銀行通常要求購房者購買人壽和財產(chǎn)保險，并指定銀行為第一受益人。

6、?開立還款賬戶?：購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付貸款本息。

買房貸款利率能調(diào)整嗎?

買房貸款利率是可以調(diào)整的?。根據(jù)最新的政策，借款人可以與銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率的加點幅度和重定價周期。具體來說，借款人可以通過變更合同等方式調(diào)整加點幅度，以更準(zhǔn)確地反映市場供求和風(fēng)險溢價等因素的變化。此外，重定價周期也不再局限于一年，可以選擇三個月、半年或一年等不同的周期?。

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