提前還房貸通常不會按照最新利率重新計算?。根據(jù)貸款合同和中國人民銀行的計息規(guī)定，提前還貸后的利率通常會按照貸款合同中原定的利率進行計算，而不是按照最新的利率?。具體來說，提前還款意味著你將按照合同約定的利率提前償還貸款本金，而剩余的利息則按照原利率計算?。

還房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款一般來說還是劃算的，不過具體情況具體分析，以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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