第四代住宅通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是近年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域興起的一種新型住宅形式。與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。

不過，第四代住宅建設(shè)也存在成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室采光等問題。

第四代住宅的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點：

贈送面積大：第四代建筑的贈送面積基本能抵消房子的公攤面積，使得實際使用面積變大。

產(chǎn)品稀缺性強：作為住宅迭代升級的產(chǎn)物，第四代建筑在后期具有一定的稀缺性和產(chǎn)品力。

生活方式多元化：可以實現(xiàn)花園與廳的互動，更大的活動空間，可滿足多種個性化需求。

改善城市環(huán)境：第四代住宅在建造的同時還能夠為城市帶來綠化效果，改善城市環(huán)境。

增加居住私密性和安全性：第四代住宅可以使房屋更具私密性和安全性。

增加居住街坊四鄰：每層都是獨棟四合院，能使居住者擁有街坊鄰居。

人的交互性：基于空中院落的設(shè)計，設(shè)置空中園林街巷，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化空間，真正有了街坊四鄰的感覺。

二、缺點：

隱私性差：由于露臺較大，私密性不佳。

部分露臺挑檐太長影響采光：露臺不是超出立面越多越好，建議露臺延伸最多2-2.8米，3米以上部分北露臺結(jié)構(gòu)可能會遮擋光線。

建造成本高：由于第四代住宅立面比較復(fù)雜，進退關(guān)系比較多，這客觀上會造成立面成本偏高。

陽臺、露臺面積大，戶型面積普遍偏大：為了保持空間協(xié)調(diào)，戶型面積普遍較大。

平臺大尺度出挑，影響采光通風(fēng)：大尺度的平臺出挑可能會影響采光和通風(fēng)。

存在安全隱患：第四代住宅有大量的結(jié)構(gòu)出挑，勢必給結(jié)構(gòu)的安全性帶來影響。另外一個就是消防安全，當發(fā)生火災(zāi)時，火勢會隨著植物的燃燒加大，從而帶來不可估量的損失。

夏天蚊蟲問題：有植物的地方自然有很多蚊子，晚上打開室內(nèi)燈，容易吸引蚊子。

沿海臺風(fēng)影響：沿海一年四季都有臺風(fēng)，院子里那么多植物被風(fēng)吹倒吹走也是正常的。

一代、二代、三代、四代住宅具體有什么區(qū)別?

一代、二代、三代、四代，房產(chǎn)行業(yè)緊抓潮流，不斷進行更新迭代。

“第一代住宅”，是指普通住房，它除了居住功能以外，幾乎沒有其他功能;

“第二代住宅”，是指有物業(yè)管理的住宅;

“第三代住宅”，是現(xiàn)在大多數(shù)家庭的住房模式，主要為電梯房，是2010年以來的主流;

“第四代住宅”，是電梯房和四合院房的結(jié)合。它是高層建筑的整體形式，但每個家庭都有自己的私人庭院。

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