有抵押的房子可以購買，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)和條件限制。??根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，抵押權(quán)的存在不影響抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。因此，從法律角度來看，抵押的房子是可以買賣的。

買房屋有抵押的房子要注意什么

1、核實(shí)抵押情況?：務(wù)必要求賣方提供抵押相關(guān)的文件，如抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證等，明確抵押的金額、期限、抵押權(quán)人等信息，確認(rèn)抵押是否已解除或是否可在交易前解除?。

2、?協(xié)商解除抵押?：與賣方協(xié)商明確在購房后如何解除抵押，通常是由賣方在約定時間內(nèi)籌集資金還清貸款，解除抵押登記。同時，將解除抵押的相關(guān)條款明確寫入購房合同，以避免后續(xù)糾紛?。

?3、評估風(fēng)險(xiǎn)?：有抵押的房子存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如賣方無法按時解除抵押，可能導(dǎo)致購房款無法順利回籠，甚至可能面臨房屋被抵押權(quán)人處置的情況。因此，要對賣方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行充分評估，降低自身風(fēng)險(xiǎn)?。

?4、保障自身權(quán)益?：在購房合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，如賣方未按時解除抵押應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等，以保障購房者的合法權(quán)益。同時，可要求賣方提供其他擔(dān)保措施，如保證人擔(dān)保等，進(jìn)一步增強(qiáng)自身權(quán)益的保障?。

5、?選擇正規(guī)中介?：建議選擇大中介公司進(jìn)行交易，因?yàn)榇笾薪楣緦彿苛鞒淌煜?，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，并在買方出款前進(jìn)行司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛時，大中介公司也會作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益?。

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