公積金貸款買二手房有房產(chǎn)證?。在公積金貸款購房過程中，購房者將擁有房產(chǎn)證。雖然房產(chǎn)證需要抵押在銀行，但購房者仍然可以持有房產(chǎn)證。

通常，沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，買主的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證發(fā)給本人。貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。

公積金買二手房需要先過戶再貸款嗎

公積金買二手房不需要先過戶再貸款。實際上，公積金貸款買二手房的流程中，過戶和貸款是兩個相互關(guān)聯(lián)但獨立的步驟。

首先，根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。這表明，申請公積金貸款是在購房過程中進行的，而不是在過戶之后。

其次，在二手房交易中，貸款通常是在買賣雙方達成協(xié)議并簽訂購房合同后申請的。貸款申請獲得批準后，銀行會將貸款款項直接支付給賣方，然后買賣雙方再進行過戶手續(xù)。這樣，買方就可以利用公積金貸款支付房款，而不必先過戶再申請貸款。

需要注意的是，雖然不需要先過戶再貸款，但在申請公積金貸款時，可能需要提供一些與過戶相關(guān)的文件或證明，如購房合同、房產(chǎn)證等。這些文件將作為申請貸款的必要資料。

綜上所述，公積金買二手房的流程中，過戶和貸款是兩個獨立的步驟，不需要先過戶再貸款。在申請公積金貸款時，應(yīng)提供相關(guān)文件以證明購房交易的合法性和真實性。

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