為何要買香港二手房（為什么香港房?jī)r(jià)那么貴還要住香港） 香港二手房公寓房?jī)r(jià)多少錢一平米？香港二手房升值空間大嗎？？香港二手房在售小區(qū)一覽表！
一、香港二手房投資方向
香港二手房一般都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，香港二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。香港限貸限購(gòu)限售讓不少人失去香港購(gòu)房資格，那么，香港二手房升值潛力怎么樣？不少有意向且符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者也陷入糾結(jié)中。
1、為什么香港房?jī)r(jià)那么貴還要住香港，香港二手房的單價(jià)普遍要比新房高。買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要低，意味著你的首付要多些。當(dāng)然，首付支付的多，月供就相對(duì)少些。目前來(lái)說(shuō)，香港二手房是可以買的，只要你有時(shí)間和精力，往往可以淘到比較好的房源。
2、為什么香港房?jī)r(jià)那么貴還要住香港，新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購(gòu)買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間，因此，幾乎不存在裝修污染。買香港二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。雖然很多購(gòu)房的客戶不愿意花太多精力去買香港二手房，但是面對(duì)大量的需求，只要你的房子夠好，價(jià)格合適，其實(shí)是很容易出手的。
3、為什么香港房?jī)r(jià)那么貴還要住香港，限購(gòu)政策導(dǎo)致外來(lái)客戶在買二手房上較多限制，且政府限制小戶型商品房開發(fā)，所以香港二手方還是有很大的升值空間！
香港二手房升值空間大嗎？香港二手房?jī)r(jià)格不是最重要的，看價(jià)格之前，一定是已經(jīng)在品牌、樓盤、產(chǎn)品這些因素上做好了正確的選擇。地段好、配套好、戶型好、樓層好的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，香港二手房未來(lái)是絕不愁升值出手的。
二、香港新房二手房差別在哪兒？
為何要買香港二手房，買香港二手房要考察房屋的采光和通風(fēng)、真實(shí)入住率，以及小區(qū)停車狀況等會(huì)影響到未來(lái)居住舒適度的因素。香港二手房如何避免陷阱？
1、稅費(fèi)該咋交？
香港新房：契稅、房屋維修金
香港二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
2、怎么貸款？
香港新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
香港二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款
（ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的沒有貸款）
3、其他費(fèi)用：
新房物業(yè)費(fèi)會(huì)貴一些
香港新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月2.4元/平米，90平米的話就是2592元/年。
香港二手房：比如北京某“公房”交易后，變成商品房，物業(yè)費(fèi)還是一年23元/年。
4、究竟哪個(gè)更省錢？
以一套90平米，總價(jià)100萬(wàn)的首套房為例：
香港新房：首付30萬(wàn)，能貸款70萬(wàn)，需要繳稅1萬(wàn)。
香港二手房：首付44萬(wàn)，能貸款56萬(wàn)，需要繳稅15.4萬(wàn)。
小結(jié)： 以上就是為大家介紹的《為何要買香港二手房（為什么香港房?jī)r(jià)那么貴還要住香港）》全部?jī)?nèi)容了。 而從購(gòu)房者本身來(lái)看，買房又是非常個(gè)人的事情，需要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)判斷，包括經(jīng)濟(jì)情況、工作情況、家庭情況及個(gè)人愛好等等。香港香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是帶著非常濃重的地方特色的，在“房住不炒”時(shí)代，本地購(gòu)房需求才是購(gòu)房的主力，他們能夠接受的價(jià)位才是實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有所差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)要確認(rèn)實(shí)際樓間距是否與售樓部的說(shuō)辭一致。
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