?房貸還款不一定需要有擔(dān)保人?。在大多數(shù)情況下，如果購房者信用良好、有穩(wěn)定的收入來源且收入水平達(dá)到銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠充分證明其有能力按時足額償還房貸本息，銀行通常不需要其提供擔(dān)保人就會發(fā)放貸款?。此外，如果購房者能提供足額的抵押物，如所購房產(chǎn)價值足以保障銀行的債權(quán)安全，銀行也可能不會要求有擔(dān)保人?。

房貸擔(dān)保人不想擔(dān)保了怎么辦

?房貸擔(dān)保人如果不想繼續(xù)擔(dān)保，可以通過以下幾種方式取消擔(dān)保?：

1、?經(jīng)債權(quán)人同意?：如果債權(quán)人同意解除擔(dān)保關(guān)系，擔(dān)保人可以向債權(quán)人提出書面申請，經(jīng)債權(quán)人書面同意后，擔(dān)保人可以取消擔(dān)保。在此情況下，應(yīng)確保與債權(quán)人之間的溝通記錄清晰，并保留相關(guān)書面證據(jù)，以防未來產(chǎn)生糾紛。?

2、?債務(wù)清償完畢?：當(dāng)債務(wù)人按照購房貸款合同的約定，將全部債務(wù)清償完畢后，包括本金、利息等各項費(fèi)用，擔(dān)保責(zé)任自然解除。擔(dān)保人應(yīng)確保收到債權(quán)人出具的債務(wù)結(jié)清證明，并及時辦理相關(guān)解除擔(dān)保手續(xù)。

3、?法定情形?：在某些法定情形下，擔(dān)保關(guān)系可能被認(rèn)定為無效。例如，存在欺詐、脅迫等手段使擔(dān)保人違背真實(shí)意愿提供擔(dān)保的情況，擔(dān)保人可以通過法律途徑請求法院確認(rèn)擔(dān)保關(guān)系無效，從而取消擔(dān)保。但這種情況需要有充分的證據(jù)證明存在這些法定無效的情形。?

4、?協(xié)商解除合同?：擔(dān)保人和債權(quán)人可以協(xié)商一致解除擔(dān)保合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。?

?5、不可抗力?：因不可抗力等情形，擔(dān)保人可以行使法定解除權(quán)。根據(jù)《民法典》第五百六十三條，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時，當(dāng)事人可以解除合同。

6、?主債權(quán)合同無效?：如果主債權(quán)債務(wù)合同被確認(rèn)無效，保證合同也隨之無效。根據(jù)《民法典》第六百八十二條，保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主合同無效時，保證合同也無效。

在取消房貸擔(dān)保時，擔(dān)保人應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，確保自身權(quán)益不受損害。與債權(quán)人、債務(wù)人之間的書面協(xié)議和溝通記錄是保障自身權(quán)益的重要證據(jù)，務(wù)必妥善保管。

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