1、?月供壓力小?：當(dāng)貸款金額相同時(shí)，貸款20年的月供還款金額要高于貸款30年的月供還款金額。選擇30年貸款可以減輕每月的還款壓力，這對(duì)于資金相對(duì)緊張的年輕人尤其有利?。

?2、更適合提前還款?：提前還貸盡量不要超過(guò)貸款期限的三分之一。如果選擇貸款20年，提前還貸的時(shí)間窗口較短，而貸款30年則有更長(zhǎng)的時(shí)間供用戶(hù)選擇提前還款?。

3、?可以貸更多的錢(qián)?：選擇30年貸款期限可以貸更多的錢(qián)，這意味著可以購(gòu)買(mǎi)更大的房子或者更好的房子，從而獲得更大的居住空間?。

?4、應(yīng)對(duì)通貨膨脹?：隨著時(shí)間的推移，貨幣的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)逐漸下降。選擇30年貸款可以更好地應(yīng)對(duì)通貨膨脹，因?yàn)殡m然利息總額較高，但未來(lái)的利息相對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)逐漸降低?。

?5、資金利用率高?：選擇30年貸款期限意味著每月的還款金額較低，從而有更多的閑置資金可以進(jìn)行其他投資，如理財(cái)、股票等，提高資金利用率?。

如何選擇合適的貸款年限

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：事實(shí)上選擇貸款年限也是會(huì)受到很多因素的限制的，并不是購(gòu)房者想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長(zhǎng)為30年;商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房長(zhǎng)貸款期限為20年。

2、看房齡大小：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，在確定貸款年限之前，購(gòu)房者還要注意一下二手房的房齡，買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有的規(guī)定不超過(guò)50年。

3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來(lái)選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請(qǐng)。買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。

4、看個(gè)人實(shí)力：選擇較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對(duì)購(gòu)房者的實(shí)力要求就比較高了，在貸款買(mǎi)房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

為什么能貸30年就別貸20年，為什么可以貸30年絕不貸20年此文由臻房小喻編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-107-13525.html