房屋產(chǎn)權(quán)共有和非共有的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益分配。共有產(chǎn)權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同擁有,每個(gè)共有人對(duì)房產(chǎn)享有一定的權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);非共有產(chǎn)權(quán)即獨(dú)立產(chǎn)權(quán),指的是產(chǎn)權(quán)由單一主體完全擁有,產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)享有完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)有幾種類型
1、商品房產(chǎn)權(quán):由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,購(gòu)房者擁有完全的產(chǎn)權(quán),可以自由交易。
2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán):具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,產(chǎn)權(quán)受到一定限制。
3、房改房產(chǎn)權(quán):即已購(gòu)公有住房,城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。
4、集資房產(chǎn)權(quán):一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。
5、小產(chǎn)權(quán)房:在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),存在法律風(fēng)險(xiǎn),不受法律保護(hù)。
6、公房產(chǎn)權(quán):公有住房,產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或單位所有,居民通常只有使用權(quán)。
70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題,以下是一些處理方式:
1、首先,需要明確的是,70年產(chǎn)權(quán)通常指的是住宅用地的使用權(quán)年限,從土地出讓之日起算。當(dāng)使用權(quán)期限屆滿時(shí),根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)期。這意味著業(yè)主無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期,續(xù)期是法定的。
2、然而,關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,法律、行政法規(guī)尚未明確規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)。但一般來(lái)說(shuō),續(xù)期費(fèi)用可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)條件、土地出讓金比例等因素進(jìn)行調(diào)整,大致在1%至10%的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。因此,具體的續(xù)期費(fèi)用數(shù)額需根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和法律規(guī)定來(lái)確定。
3、此外,如果根據(jù)城市規(guī)劃需要收回土地和地上建筑物,那么業(yè)主可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)雖然到期,但房屋所有權(quán)仍歸業(yè)主所有,國(guó)家需要收回土地時(shí),必須依法進(jìn)行補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)屬性共有和非共有的區(qū)別(房屋產(chǎn)權(quán)共有和非共有的區(qū)別是什么)此文由臻房小宋編輯,來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!/detail/show-108-23685.html