??一般?新房抵押貸款?：最長(zhǎng)可達(dá)30年。?二手房抵押貸款?：最長(zhǎng)可達(dá)20年。商業(yè)房抵押貸款?：通常為1-5年，具體年限取決于銀行政策。

影響貸款期限和額度的因素

1、?房屋類型?：普通住宅、商業(yè)房、工業(yè)廠房等不同類型的房屋，其貸款期限和額度有所不同。

?2、借款人年齡?：借款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)65年。

3、房屋年齡?：房屋已使用年限加上貸款期限不能超過(guò)40年(普通住宅)或30年(商業(yè)房)。

4、房屋地段和變現(xiàn)能力?：位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

房屋抵押貸款需要什么費(fèi)用?

1、房屋評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)抵押貸款都需要走評(píng)估這一步，通常由銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這樣也就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。但是評(píng)估費(fèi)用一般沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估一次收取200-500元不等。

2、擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。

3、抵押登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。

5、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少能貸幾年呢（房產(chǎn)抵押貸款能貸多少能貸幾年）此文由臻房小何編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-108-23860.html