違建房租賃合同一般是無效的。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。?

違建房都是怎么處理的?

1、?責令停止建設(shè)和限期改正?：對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的行為，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會責令停止建設(shè)，并限期改正。如果尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響，則會限期改正，并處以建設(shè)工程造價一定比例的罰款?。

?2、罰款?：對于違反臨時建設(shè)規(guī)定或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的行為，可以并處罰款。罰款金額通常為建設(shè)工程造價的一定比例?。

3、?拆除?：如果違建無法采取改正措施消除影響，或者逾期不拆除的，相關(guān)部門會依法強制拆除。強制拆除前會發(fā)布公告，限期當事人自行拆除，當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?。

?4、沒收實物或違法收入?：對于無法拆除的違建，可能會沒收實物或者違法收入，并可以并處罰款?。

違建房拆除有補償嗎?

違建房拆除通常沒有補償?。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑(違建房)因其建設(shè)未經(jīng)過合法的審批程序，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)，因此不屬于合法財產(chǎn)范疇。政府拆除違章建筑不需要賠償，因為國家賠償法保護的是相對人的合法權(quán)益受到損害后的賠償，而違章建筑不屬于相對人的合法權(quán)益?。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?。

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