1、質(zhì)量問題：如果外墻開裂是由于房屋本身的質(zhì)量問題，物業(yè)有責任協(xié)助處理。物業(yè)會聯(lián)系開發(fā)商和施工單位進行修復(fù)或重新施工。

2、裝修引起的開裂?：如果外墻開裂是由于業(yè)主自行進行的裝修行為導(dǎo)致的，責任應(yīng)由業(yè)主自行承擔。

外墻開裂是什么原因?

1、?基層含水率不達標?：外墻面的基層含水率如果不達標，會導(dǎo)致真石漆開裂脫皮。施工前的基層處理非常重要，含水率過高或過低都會影響涂料的附著力和耐久性。?

?2、溫度和施工工藝的影響?：溫度變化會引起材料的熱脹冷縮，導(dǎo)致應(yīng)力集中，從而引發(fā)裂縫。不同材料的溫變膨脹系數(shù)差異大，也會在溫度變化時產(chǎn)生不同的膨脹伸縮變化，導(dǎo)致溫度應(yīng)力裂縫。?

3、?建筑材料質(zhì)量問題?：使用不合格或劣質(zhì)材料會導(dǎo)致墻面開裂。例如，粘土實心磚和水泥類砌塊等材料容易使墻面出現(xiàn)裂縫和滲水現(xiàn)象。?

?4、施工質(zhì)量問題?：施工過程中墻面表面處理不當、墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、建筑工人注意力不集中等問題都會導(dǎo)致外墻開裂。?

5、?地基和溫度變化?：地基不均勻沉降和溫度變化引起的熱脹冷縮也會導(dǎo)致墻體開裂。地基在溫度過低時會形成冰晶，膨脹導(dǎo)致土體隆起，進而引起墻體裂縫。?

外墻開裂會有哪些影響?

1、?滲水問題?：外墻裂縫會導(dǎo)致雨水滲入建筑物內(nèi)部，引起水災(zāi)，損壞內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝飾?。

2、?保溫效果降低?：外墻裂縫會破壞建筑物保溫層的連續(xù)性，降低保溫效果，影響室內(nèi)溫度控制?。

?3、結(jié)構(gòu)安全受影響?：長期存在的外墻裂縫容易導(dǎo)致建筑物變形，影響建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，甚至導(dǎo)致建筑物倒塌?。

4、?影響居住健康?：外墻裂縫會使室內(nèi)空氣質(zhì)量下降，可能滋生霉菌等有害物質(zhì)，對居住者的健康產(chǎn)生不良影響?。

5、?影響美觀?：外墻裂縫會破壞建筑物的外觀，影響整體美觀?。

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