2025年房屋契稅退稅政策主要包括換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠?。具體來(lái)說(shuō)，2024年1月1日至2025年12月31日期間，居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可以享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠。如果新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，將全額退還已繳納的個(gè)人所得稅;如果新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，將按比例退還已繳納的個(gè)人所得稅?。

此外，契稅政策也有所調(diào)整?，F(xiàn)行享受1%契稅稅率的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，這意味著購(gòu)買(mǎi)面積在90-140平方米之間的首套房購(gòu)房者可以減少0.5%的契稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)面積在140平方米及以下的二套住房，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的二套住房，減按2%的稅率征收契稅，相比于之前的3%稅率，最多可減少2%的契稅?。

買(mǎi)房契稅2025年新政策是什么

一、契稅優(yōu)惠政策

?1、首套及二套房契稅優(yōu)惠?：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房及第二套住房，只要房屋面積不超過(guò)140平方米，均按1%的稅率征收契稅。這一政策相較于之前的標(biāo)準(zhǔn)(90平方米及以下按1%征收契稅)有了顯著提升，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90至140平方米改善型住房的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)顯著的利好。

2、?大面積住房契稅優(yōu)惠?：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)140平方米的家庭唯一住房，契稅稅率減按1.5%征收;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)140平方米的家庭第二套住房，契稅稅率減按2%征收。這一政策相較于之前的3%稅率有了明顯降低。

二、適用范圍及執(zhí)行時(shí)間

1、適用范圍?：上述契稅優(yōu)惠政策適用于全國(guó)范圍內(nèi)，包括北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，但需注意一線(xiàn)城市可能存在的特定執(zhí)行細(xì)則。

?2、執(zhí)行時(shí)間?：政策自2024年12月1日起執(zhí)行。對(duì)于在此之前購(gòu)買(mǎi)住房但尚未申報(bào)繳納契稅的納稅人，符合新政策規(guī)定的可按新政策執(zhí)行。

三、減負(fù)效應(yīng)與市場(chǎng)影響

1、減負(fù)效應(yīng)?：契稅稅率的降低將直接減輕購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型住房的家庭來(lái)說(shuō)，節(jié)省的契稅金額將更為可觀(guān)。

2、?市場(chǎng)影響?：契稅優(yōu)惠政策的實(shí)施有望房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，尤其是改善型住房需求，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

四、其他相關(guān)稅收政策

1、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)?：北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，將與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策。對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。這一政策將有利于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。

?2、土地增值稅調(diào)整?：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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